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离婚纠纷中房产该如何分割?实际案例告诉你

时间:2019-08-19 14:22 作者:admin 点击:

  不论房产证上是夫妻一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。在对产权确认后、明确后需要对房屋价•□▼◁▼值确定,房屋的价值应当按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。

  如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。比如,一套房子购买价是500万元,首付150万元,贷款350万元,现值1200万元,未还贷款▲★-●300万元。夫妻可以分的部分就是,1200万元的现值减去300万元贷款后的900万元,每人可分得450万元。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方450万元,得到房产的一方单独偿还剩余的本金及利息。

  夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋属于婚前财产。因此,其增值部分,根据物权法原理,应属一人所有,离婚时,另一方无权要求分割。

  三、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产▷•●证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后如何分割?

  夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了◇=△▲房产证,虽然婚后夫妻共同还贷,除夫妻双方另有约定外,该房应为夫妻一方婚前财产。需要说明的是,夫妻共同归还的贷款,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,都是夫妻共有财产。如果一方能够证明其归还贷款的资金来源于个人婚前财产,那么该部分归还的贷款不属于夫妻共有财产。

  例如丈夫婚前购买一房1000万,首付300万,贷款700万,结婚后还贷共计100万,那么离婚时房子是丈夫的婚前财★◇▽▼•产,但丈夫要归还妻子50万元。

  四、夫妻一方•☆■▲婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还☆△◆▲■贷的房屋,离婚后如何分割?

  这个问题与上面一个问题唯一的区别是,房产证于婚后▲●…△取得。其实就是产权证取得与房屋产权权属有无关系的问题。一种意见认为,产权证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分,毕竟,财产期待的权益在婚前签订合同后就已经取得,取得房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致。婚后取得产权证这一事实决不意味着婚○▲-•■□前个人财产权益婚后向夫妻共同财产形式转化。

  另一种意见认为,夫妻一方婚前一个人名义办理房贷,且用个人财产支付首期房款,在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷,如果婚后取得房屋所有权的,无论登记与一方▼▼▽●▽●还是双方名下,均应当认定为夫妻共同财产,离婚时作为夫妻共同财产进行分割。对于一方婚前支付的首期付款,由另一方返还一半;尚欠的贷款,作为夫妻共同债务,由双方返还。

  五、夫妻一方婚前▲=○▼付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋如何分割?

  离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚★△◁◁▽▼未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。另外,最高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:

  购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。

  在实践中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实。对此,法院一般的做法是,首先◆◁•看另一方的态度,如果另一方不承△▪▲□△认,法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此,法院在这类案件中,在对房屋进行分割的同时,会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

  比如,房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。对此,法院一般不会将主动追加第三人,而是采取如下措•●施:(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

  例▼▲如:张三和李四系夫妻,婚后购房一套,产权证登记为“张三、李四、张小三(系张三、李四的女儿),现该房产市值900万元,张三李四离婚要求分割该房产。法院一般判张三和张小三共有该房或李四与张小三共有该房。只是无论是张三与张小三共有,还是李四与张小三共有,张小三的份额始终是三分之一。

  八、婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,离婚时房屋如何分割?

  在实践中这样的情况主要是,男女恋爱期间感情觉得不错,婚前商议买房子。后双方共同出资,出于各种原因,购房合同及房产证上只写了一方的名字,另一方没有写进去。两人结婚后因感情破裂决定离婚,此时,一方不承认另一方购◆■房时出过资,认为房屋属于婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下,一方的权益法院是无力保护的。也就是说,即使一方真出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决另一方给予适当补偿。返回搜狐,查看更多

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